Тема фінансової кризи останнім часом стала актуальна у всіх суспільних колах. Завдяки стрімкому зростанню вартості нерухомості й перевіреної багаторічним досвідом інвесторів стабільності коштів, вкладених у квадратні метри, приватні інвестори з метою збереження й збільшення своїх капіталів переводять їх з фондового ринку на ринок нерухомості.

Як розумні вкладення в нерухомість зараз, коли криза перебуває на початковому етапі свого розвитку, можна назвати покупку за зниженими цінами квартир і ділянок у ріелтерів, що мають фінансові складності, а також інвестиції в закордонну нерухомість. Однак пережиті наслідки фінансової кризи 1998 року, пов’язані з наступним зниженням вартості нерухомості, змушують інвесторів звернути більшу увагу убік закордонного ринку. За прогнозами аналітиків, зацікавленість у покупці нерухомості за кордоном буде збільшуватися в міру загострення фінансової кризи в країні. І цьому сприяє ряд причин.

Привабливою для українських громадян виглядає закордонна іпотека, що хоч і подорожчала у зв’язку зі світовою фінансовою кризою, але як і раніше залишається меншою, чим українська: за кордоном процентна ставка за іпотекою становить 6 - 7%, а в Україні - від 18%. І при цьому, навіть незважаючи на старанність перевірки кандидатів у закордонних банках, одержати іпотеку в іноземних державах на даний момент легше.

Вибору закордонних капіталовкладень сприяє й зниження цін на нерухомість за кордоном у результаті кризи, що дозволяє інвесторам увійти на ринки, які раніше були недоступні через недостачу фінансових коштів. При цьому, як правило, для інвестування в закордонну нерухомість вибираються країни, де економіка досягла якоїсь стабільності або спостерігається зростання цін на житло. До таких держав на даному етапі віносяться Іспанія, Болгарія, Фінляндія, Франція, Чехія, Німеччина, Єгипет, Туреччина, Кіпр та ін. У даних країнах попит на закордонну нерухомість серед наших громадян майже не падає завдяки багаторічному стабільному стану цінової політики на ринку житла, якості нерухомості, привабливості клімату й безлічі визначних пам’яток. Однак не можна сказати про вирослий попит на нерухомість у США, де ціни на житло знижені до неймовірного рівня. Тут інвесторів відлякують відсутність росту цін на нерухомість і нестабільність американської економіки. У цей час інвестори віддають перевагу іншим іноземним державам.

Вибір інвестування в закордонну нерухомість багато в чому визначає й психологічний фактор. Після важких наслідків кризи 1998 року, інвесторам важко довіряти вітчизняній економіці. Перебувати в положенні вижидання під час кризи також не доцільно. Невеликий рівень довіри власників капіталу й до банків. Тому, в умовах паніки й прагнення якнайшвидше визначитися з об’єктом інвестування, обираються вкладення в закордонну нерухомість.

Таким чином, вкладення коштів в закордонну нерухомість зараз, коли криза в Україні не встигла знецінити фінансові капітали громадян, здаються найбільш безпечними. Інтерес до закордонної нерухомості з’являється як неминуча тактика поводження в умовах відсутності інших прийнятних з погляду ліквідності капіталовкладень.